Was ist eine Gebäudeeinmessung?
Bei einer Gebäudeeinmessung wird der endgültige Grundriß eines neu errichteten Gebäudes erfaßt, sie dient dazu, das Liegenschaftskataster fortzuführen.
Das Liegenschaftskataster ist eine von der Katasterbehörde geführte, aus Büchern und großmaßstäbigen Karten bestehende öffentliche Einrichtung.
Im Liegenschaftskataster sind alle Liegenschaften (Flurstücke und Gebäude) dargestellt und beschrieben. Dies umfaßt ihre Lage, Nutzungsart und Größe, charakteristische topographische Merkmale und den Nachweis der Eigentümer, Nutzungs- und Erbbauberechtigten.
Zweck des Liegenschaftskatasters ist es, ein amtliches Verzeichnis aller Grundstücke in Übereinstimmung mit dem Grundbuch zu erhalten, welches den Anforderungen des Rechtsverkehrs, der Verwaltung und der Wirtschaft gerecht wird.
Wann ist eine Gebäudeeinmessung erforderlich?
Die Gebäudeeinmessung wird nach einer "angemessenen Frist" von der Katasterbehörde eingefordert und nach Ablauf dieser Frist durch die Behörde auf Kosten des Eigentümers veranlaßt.
Wenn die für den Grundflächen- und Höhennachweis erfaßten Daten bereits dem endgültigen Umriß des Gebäudes entsprechen, kann die beauftragte Vermessungsstelle daraus die Gebäudeeinmessung ableiten und bei der Katasterbehörde einreichen.
Welche baulichen Anlagen sind einmesssungspflichtig?
Einmessungspflichtig zur Fortführung des Liegenschaftskatasters sind nur Gebäude, wobei die wesentlichen, den Gebäudeumring kennzeichnenden Punkte (keine Dachüberstände, Erker, Loggien und ähnliches) erfaßt werden müssen.
Wer darf die Vermessungen durchführen?
Die Vermessung kann entweder von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder von einer behördlichen Vermessungsstelle durchgeführt werden.
Gesetzliche Grundlagen
- Vermessungs- und Liegenschaftsgesetz vom 18.12.2001
- Liegenschaftsvermessungsvorschrift (VVLiegVerm) vom 07.08.2003
- Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) vom 16.07.2003
- Gebühren und Kostenordnung für das Kataster- und Vermessungswesen vom 24.02.2004
Teil 6, Abschnitt 2 § 68: Baubeginn, Baufreigabe, Einmessung...
(8) Vor Baubeginn muß die Grundfläche der baulichen Anlage abgesteckt und ihre Höhenlage festgelegt sein. Die Einhaltung der festgelegten Grundfläche und der Höhenlage ist der Bauaufsichtsbehörde binnen zwei Wochen nach Baubeginn durch Vorlage einer Einmessungsbescheinigung eines Vermessungsingenieurs nachzuweisen.
Teil 1, § 2: Begriffe
(1) Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen. Eine Verbindung mit dem Boden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene Schwere auf dem Boden ruht ...
(2) Gebäude sind selbständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen.
(8) Vor Baubeginn muß die Grundfläche der baulichen Anlage abgesteckt und ihre Höhenlage festgelegt sein. Die Einhaltung der festgelegten Grundfläche und der Höhenlage ist der Bauaufsichtsbehörde binnen zwei Wochen nach Baubeginn durch Vorlage einer Einmessungsbescheinigung eines Vermessungsingenieurs nachzuweisen.
Teil 1, § 2: Begriffe
(1) Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen. Eine Verbindung mit dem Boden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene Schwere auf dem Boden ruht ...
(2) Gebäude sind selbständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen.
Auszug aus dem Vermessungs- und Liegenschaftsgesetz
Abschnitt III § 15: Pflichten der Eigentümer und Nutzungsberechtigten
(2) Wird auf einem Grundstück ein Gebäude errichtet oder in seinem Grundriß verändert, so hat der jeweilige Eigentümer, Nutzungs- oder Erbbauberechtigte auf seine Kosten das Gebäude oder die Grundrißveränderung durch die Katasterbehörde oder durch einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur einmessen zu lassen. (3) Die Katasterbehörde kann zur Erfüllung der Pflichten ... eine angemessene Frist setzen. Nach Ablauf dieser Frist kann sie das Erforderliche auf Kosten des Verpflichteten veranlassen. Abschnitt I § 4: Betreten von Grundstücken (1) Personen, die örtliche Arbeiten im Sinne dieses Gesetzes durchführen, sind berechtigt, bei der Erfüllung ihres Auftrages Grundstücke und bauliche Anlagen zu betreten und zu befahren, um die nach pflichtgemäßem Ermessen erforderlichen Arbeiten vorzunehmen. (2) Die Absicht, Grundstücke oder bauliche Anlagen zu betreten oder zu befahren, soll den Eigentümern oder Besitzern vorher mitgeteilt werden, soweit dies mit Rücksicht auf die Betroffenen, die Sicherheit der Ausführenden, den mit der Mitteilung verbundenen Aufwand und den zügigen Ablauf der örtlichen Arbeiten zweckmäßig erscheint.
(2) Wird auf einem Grundstück ein Gebäude errichtet oder in seinem Grundriß verändert, so hat der jeweilige Eigentümer, Nutzungs- oder Erbbauberechtigte auf seine Kosten das Gebäude oder die Grundrißveränderung durch die Katasterbehörde oder durch einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur einmessen zu lassen. (3) Die Katasterbehörde kann zur Erfüllung der Pflichten ... eine angemessene Frist setzen. Nach Ablauf dieser Frist kann sie das Erforderliche auf Kosten des Verpflichteten veranlassen. Abschnitt I § 4: Betreten von Grundstücken (1) Personen, die örtliche Arbeiten im Sinne dieses Gesetzes durchführen, sind berechtigt, bei der Erfüllung ihres Auftrages Grundstücke und bauliche Anlagen zu betreten und zu befahren, um die nach pflichtgemäßem Ermessen erforderlichen Arbeiten vorzunehmen. (2) Die Absicht, Grundstücke oder bauliche Anlagen zu betreten oder zu befahren, soll den Eigentümern oder Besitzern vorher mitgeteilt werden, soweit dies mit Rücksicht auf die Betroffenen, die Sicherheit der Ausführenden, den mit der Mitteilung verbundenen Aufwand und den zügigen Ablauf der örtlichen Arbeiten zweckmäßig erscheint.
Kosten
Die Gebühren für Gebäudeeinmessung bemessen sich nach dem Wert der baulichen Anlage. Erfolgt ein Grundflächen- und Höhennachweis in Zusammenhang mit der Gebäudeeinmessung, betragen die Kosten das 1,25-fache der Gebühr (Ersparnis).
Mit der Online-Kostenschätzung können Sie diese Kosten individuell berechnen lassen.
